Cuando alguien te dice que una Vivienda en Mallorca cuesta 300.000 €, en realidad te está diciendo solo una parte. Lo que no te cuentan es que necesitas entre 36.000 € y 45.000 € más solo en Impuestos y Gastos. Y si no lo calculas bien antes de firmar las arras, puedes quedarte sin Financiación o con un agujero en tu presupuesto que nadie te va a cubrir.
En este artículo desglosamos todos los Gastos reales de comprar una Vivienda en Mallorca en 2026, con cifras actualizadas a la Orden 5/2026 del Govern Balear, ejemplos prácticos y las bonificaciones que puedes aprovechar si cumples los requisitos.
Lo primero: ¿Vivienda nueva o de segunda mano?
Si compras una Vivienda de segunda mano (la inmensa mayoría en Mallorca), pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Si compras obra nueva directamente al promotor, pagas IVA (10%) más AJD (1,5%) en Baleares. Ambos son incompatibles: pagas uno u otro.
ITP en Baleares en 2026: la escala por tramos
El ITP es progresivo por tramos, igual que el IRPF:
| Tramo | Tipo |
|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8% |
| De 400.001 € a 600.000 € | 9% |
| De 600.001 € a 1.000.000 € | 10% |
| De 1.000.001 € a 2.000.000 € | 12% |
| Más de 2.000.000 € | 13% |
Ejemplo real: piso de 350.000 € en Palma
Ejemplo real: casa de 550.000 € en Calvià
Primeros 400.000 € → 8% = 32.000 €
Siguientes 150.000 € → 9% = 13.500 €
Bonificaciones 2026: los nuevos límites por isla
| Isla | Nuevo límite 2026 | Antes |
|---|---|---|
| Mallorca | 307.089 € | 270.151,20 € |
| Ibiza y Formentera | 378.212 € | 270.151,20 € |
| Menorca | 270.151,20 € | 270.151,20 € |
Bonificación del 100% (ITP = 0 €)
Para menores de 30 años o personas con discapacidad ≥33%. Requisitos: primera vivienda habitual, no superar 307.089 € en Mallorca, residencia en Baleares los 3 años anteriores.
Tipo del 2%
Para menores de 36 años, familias numerosas y monoparentales. Mismos requisitos de vivienda habitual. El 2% se aplica a los primeros 270.151,20 € y el resto hasta el límite tributa al 8%.
Tipo del 4%
Para cualquier residente que compre su vivienda habitual sin tener otra Propiedad, hasta 307.089 € en Mallorca. El 4% se aplica a los primeros 270.151,20 € y el exceso tributa al 8%.
Los otros Gastos
Notaría: 600-1.000 €. Registro: 400-700 €. Gestoría: 300-500 €. Tasación: 250-500 € (obligatoria con Hipoteca).
Resumen: cuánto necesitas realmente
Obra nueva: 11,5-12% adicional (IVA 10% + AJD 1,5% + gastos).
Lujo (+1M €): hasta 13-14% adicional.
Para una Vivienda de 350.000 €, necesitas 31.500-35.000 € en Gastos además de la entrada del 20% (70.000 €). Total ahorrado: ~105.000 €.
El valor de referencia del Catastro
El ITP se calcula sobre el mayor entre el Precio escriturado y el valor de referencia del Catastro. Consulta siempre este valor antes de hacer tu provisión de fondos.
¿Y si necesitas Hipoteca?
El banco no financia los Gastos. Financian hasta el 80% del valor de Tasación. Los Impuestos, notaría, registro y gestoría los pagas de tu bolsillo. Un Broker hipotecario negocia con varios Bancos para conseguir las mejores condiciones.
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