Por qué se caen las Compraventas en Mallorca (y cómo evitarlo)

Firmas las arras, celebras, empiezas a hacer planes... y un mes después todo se derrumba. La Compraventa se cae. Las arras están en juego. En Mallorca, esto ocurre más de lo que parece. Estas son las 6 razones principales y cómo blindar tu operación.

1. La Hipoteca se deniega

Es la causa número uno. El Comprador firma arras confiando en que le darán la Hipoteca, pero el Banco la deniega: ratio de endeudamiento alto, contratos inestables, deudas previas o documentación incompleta.

2. La tasación sale por debajo del Precio

El Banco solo financia sobre el valor de tasación. Si la tasación es inferior al Precio pactado, aparece un agujero que alguien tiene que cubrir. Esto es frecuente en zonas con subidas rápidas (Llevant +32 %, Son Ferriol +27 %) donde las tasaciones usan comparables de meses anteriores.

3. Aparecen cargas ocultas

Hipotecas pendientes, embargos, afecciones fiscales, servidumbres no inscritas, procedimientos judiciales... Si se descubren después de arras, la confianza se rompe y la operación se cae.

4. Problemas urbanísticos o de legalidad

Obras sin licencia, ampliaciones no regularizadas, discrepancias de superficie... En Mallorca, con décadas de reformas acumuladas, son más frecuentes de lo que se piensa. Si el Banco lo detecta en la tasación, puede denegar la Hipoteca directamente.

5. El contrato de arras está mal redactado

Sin cláusula suspensiva por denegación de Hipoteca, sin previsión de tasación baja, sin plazos realistas. Un contrato que no contempla las contingencias habituales deja a ambas partes en posición vulnerable.

6. Descoordinación entre las partes

Plazos que no cuadran, documentación que falta, bancos que tardan, notarios con agenda completa. Cuando hay múltiples actores sin coordinación, los plazos de arras expiran.