¿Vendo primero y me arriesgo a quedarme sin Casa? ¿O compro primero y me arriesgo a tener dos? No hay respuesta universal, pero sí hay una respuesta correcta para tu situación concreta.
Opción A: vender primero
Recomendada para la mayoría, especialmente si necesitas el beneficio de la venta para financiar la nueva. Sabes con cuánto cuentas, no tienes doble carga, negocias con liquidez y puedes acceder a la exención de IRPF por reinversión en vivienda habitual (2 años).
El inconveniente: necesitas solución temporal (alquiler, familiares). Y en un mercado con subidas del 9-15 % interanual, esperar puede encarecer la compra.
Alquiler 4 meses: ~5.000-8.000 €
Pérdida por malvender (5-8 % en 400.000 €): 20.000-32.000 €
Opción B: comprar primero
Solo si tienes ahorros suficientes sin depender de la venta, vivienda libre de hipoteca, o una oportunidad irrepetible. Ventaja: no te quedas sin casa y puedes vender vacía. Riesgo: doble hipoteca, doble IBI, y presión por vender rápido (lo que baja el precio).
Vender primero: Ingresos medios, hipoteca pendiente, necesitas el beneficio como entrada.
Comprar primero: Ingresos altos, ahorros holgados, vivienda libre de cargas. Puedes mantener dos propiedades 3-6 meses sin estrés.
La tercera vía: venta y compra coordinada
Sincronizar arras de venta y compra para escriturar el mismo día o con pocos días de diferencia. Requiere un profesional que coordine tiempos de bancos, contratos y notaría. Es la operación más compleja pero la más eficiente.
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