Comprar un Piso en Mallorca sin inspeccionarlo a fondo es como firmar un contrato sin leerlo. Las sorpresas siempre son caras. Estos son los 10 puntos que debes comprobar antes de hacer una Oferta — y mucho antes de firmar arras.
1. Situación jurídica: nota simple y cargas
Pide una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad. Verifica titularidad, Hipotecas pendientes, embargos, anotaciones preventivas y servidumbres. Cuesta ~10 € y se obtiene online en 24-48 horas.
2. Situación urbanística
Comprueba que la superficie real coincide con la catastral y registral. Verifica que no hay ampliaciones sin licencia ni terrazas cerradas ilegalmente. En Mallorca, las irregularidades urbanísticas pueden impedir la Hipoteca.
3. Estado de la comunidad
Pide las actas de las últimas juntas. ¿Derramas aprobadas? ¿Obras pendientes? ¿Vecinos morosos? ¿Cuánto es la cuota y qué incluye? Una derrama aprobada antes de tu compra la pagas tú si no se negocia.
4. Instalaciones: electricidad, fontanería, gas
Comprueba presión del agua, estado del cuadro eléctrico (actualizar puede costar 2.000-4.000 €), caldera y aire acondicionado. Pregunta por el boletín eléctrico.
5. Humedades y aislamiento
Busca manchas en techos, paredes y esquinas. Comprueba impermeabilización de terraza o cubierta. Si huele a humedad, hay problema. En plantas bajas de edificios antiguos de Palma, las humedades por capilaridad son habituales.
6. Orientación y luminosidad
Sur y suroeste son las más valoradas. Visita a diferentes horas. Un piso oscuro vale menos y cuesta más calentarlo en invierno. La diferencia de valor entre orientaciones puede ser del 5-10 %.
7. Ruido
Visita en horario diurno y nocturno. ¿Bares debajo? ¿Obras cercanas? ¿Tráfico? El ruido es el factor que más insatisfacción genera después de la compra y el más difícil de solucionar.
8. Certificado energético
Calificación baja (E, F, G) implica mayor consumo. Mejorar la eficiencia (ventanas, aislamiento, aerotermia) puede costar 5.000-20.000 €.
9. Garaje, trastero y zonas comunes
¿Garaje incluido o aparte? En Palma, una plaza vale 25.000-45.000 €. Comprueba estado de zonas comunes: reflejan el mantenimiento de toda la comunidad.
10. Entorno y servicios
Transporte, colegios, supermercados, centros de salud, zonas verdes. Pasea por el barrio. Habla con vecinos. El entorno es lo único que no puedes cambiar después de comprar.
¿Necesitas ayuda para evaluar una Propiedad antes de comprar? Te acompañamos en las visitas con una opinión profesional honesta.
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