Vender para comprar es la operación inmobiliaria más compleja — y la más habitual. En Mallorca, donde los precios superan los 5.000 €/m² en Palma, coordinar los tiempos entre la venta, la cancelación de Hipoteca y la nueva Financiación requiere planificación milimétrica.
Las 3 opciones para vender y comprar
Opción 1: vender primero, comprar después (la más segura)
Vendes, cancelas Hipoteca en escritura, cobras el beneficio neto y lo usas como entrada para la nueva Vivienda. Sabes exactamente con cuánto cuentas y no tienes doble carga financiera. El inconveniente: necesitas solución temporal de vivienda (alquiler, familiares), pero ese coste es inferior al riesgo de una Hipoteca puente.
Opción 2: coordinar ambas operaciones en el mismo día
La opción ideal pero requiere coordinación perfecta: firmar la venta por la mañana y la compra por la tarde, o con pocos días de diferencia.
Opción 3: Hipoteca puente (la más arriesgada)
Compras primero sin haber vendido. El Banco unifica ambas Hipotecas y te da 2-5 años para vender la antigua. Si no vendes a tiempo, pagas dos Hipotecas completas. En 2026, muy pocos bancos lo ofrecen y los requisitos de solvencia son extremos.
La cancelación de la Hipoteca
Se hace en el mismo acto de escritura de venta. Parte del Precio que paga el Comprador va directamente a tu Banco para liquidar la deuda.
Precio de venta: 380.000 €
Hipoteca pendiente: 120.000 €
Gastos de cancelación: ~900 €
Ese importe puede usarse como entrada + gastos de la nueva compra.
La exención fiscal que no puedes ignorar
Si reinviertes la ganancia en otra Vivienda habitual en 2 años, la ganancia queda exenta de IRPF. Con ganancia de 100.000 €, el ahorro puede superar los 23.000 €.
Los 5 pasos para no equivocarte
1. Valora tu Casa con datos reales. Con la Hipoteca descontada, ¿cuánto te queda neto? Ese es tu presupuesto real.
2. Calcula tu capacidad de compra. Beneficio neto + capacidad de endeudamiento = rango de Vivienda accesible.
3. Empieza a vender antes de buscar. No busques Casa nueva hasta tener interés real de Compradores en la tuya.
4. Sincroniza los plazos. Las arras de venta y compra deben estar coordinadas.
5. Trabaja con un profesional. Venta, compra, dos bancos, dos notarías, plazos de arras, cancelación registral, exención fiscal. Es demasiado para gestionarlo solo.
¿Necesitas vender para comprar? Nosotros coordinamos ambas operaciones de principio a fin.
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